Les avantages de l’interphone et du visiophone

Les avantages de l’interphone et du visiophone

Par: Senapus Hiver

L’installation d’un interphone ou d’un visiophone dans une maison, une copropriété ou dans un immeuble professionnel, présente de nombreux avantages. En effet, dans le cadre d’une propriété individuelle, l’interphone vous permet d’identifier et de dialoguer avec vos visiteurs et de choisir de leur donner accès ou non à votre propriété. L’interphone sécurise donc votre maison et vous permet de savoir immédiatement qui vous rend visite, ce qui est toujours appréciable. Le kit portier intégré à la plupart des interphones vous permet, bien évidemment, d’ouvrir le portail ou la porte d’entrée du bâtiment sans vous déplacer.

Dans les immeubles, l’interphone est indispensable pour limiter l’accès au bâtiment et son fonctionnement sera adapté au type d’immeuble et aux besoins spécifiques des occupants. Il comportera, le plus souvent, un clavier à code afin d’activer l’ouverture de la porte extérieure.Parfois, ce code est remplacé par d’autres systèmes plus récents qui apportent une sécurité supplémentaire, tels qu’un lecteur de cartes pour un contrôle d’accès autonome, un kit de lecteur Bluetooth ou un lecteur de badges. En effet, ces systèmes autorisent l’accès uniquement aux personnes en possession des cartes et des badges spécifiquement adaptés alors qu’un code interphone peut circuler librement et permettre à des personnes non agréées de rentrer dans le bâtiment.

La dernière génération d’interphone sans fil vous permet de profiter pleinement de votre interphone, aussi bien dans le cadre d’une habitation privée que dans celui d’un bâtiment collectif, sans avoir à effectuer de travaux encombrants pour l’installation d’un réseau filaire. L’installation simplifiée de l’interphone sans fil réduit de manière considérable le coût de la mise en place d’une telle disposition, ce qui représente un avantage significatif.

Le visiophone est un interphone vidéo ou portier vidéo. Un portier vidéo consiste en un ou plusieurs moniteurs, ou écrans, suivant le type d’installation, et une platine de rue, ou caméra. Cette dernière comprend également un bouton d’appel. Les visiophones sont disponibles en noir et blanc et en couleur et vous offrent donc toute la sécurité d’un interphone avec la visibilité en plus. La visibilité constitue alors une sécurité préventive efficace. Pourquoi ne pas vous offrir la tranquillité et la sérénité en installant un visiophone chez vous ? Ceci sécurisera davantage l'accès à votre propriété et dissuadera tout intrus de pénétrer chez vous. Il existe toutes sortes de visiophones, avec une complexité croissante pour les visiophones destinés aux bâtiments à usage collectif.

L’interphone et le visiophone présentent donc de nombreux avantages, essentiellement en matière de sécurité. En cette période de crise économique, les infractions de toutes sortes et les cambriolages en particulier sont en forte augmentation et il est donc d’autant plus important de privilégier la sécurité de votre habitat, surtout si vous vivez seul ou dans un environnement isolé.Il existe toutes sortes d’interphones et de visiophones, du système de base sans moniteur, aux systèmes complexes adaptés aux logements collectifs. Il y en a donc pour tous les budgets et tous les besoins. Renseignez-vous afin de dénicher l’interphone ou le visiophone qui répond à vos attentes.

A propos de l'auteur:-> Pour la protection de votre maison et la sécurité de votre famille, pensez à l'installation d'un interphone. Interphone-video vous propose une gamme complète d'interphone et de visiophone pour améliorer la sécurité de votre logement.

Source: Articles libres de droit | Communiqués de presse

Les materiaux de construction les plus utilisés en France

Les materiaux de construction les plus utilisés en France

Par: Quincy Beland

Selon une étude réalisée en 2011, il apparaît qu'en France, on a recours massivement à l'isolation par l'intérieur des constructions à raison de 60%, et en ce qui concerne la construction des murs extérieurs, le matériau de construction le plus utilisé est la brique (40%) qui devance les ossatures en bois (21%). Par ailleurs, ces murs extérieurs ont une isolation thermique à base de laine minérale et de plastique alvéolaire.

De nos jours, les matériaux utilisés pour la construction d'une maison sont grandement choisis en fonction de leurs performances énergétiques et isolantes. C'est pour cela qu'en France, il existe une grande variété de matériaux en fonction des besoins, mais également des lieux d'habitation.

Une grande variété de matériaux de construction

En raison de la diversité climatique française, on utilise en France un grand nombre de matériaux de construction, très variés qui incluent : l'acier, le verre, le bois, la laine de roche, le béton et une grande variété de matériaux naturels, synthétiques, composites ou dérivés.

L'importance de l'isolation et de l'étanchéité

De nombreux matériaux ont été développés ou améliorés afin d’offrir une meilleure isolation toiture, étanchéité terrasse et étanchéité toiture. L'isolation est un élément très important, car elle influera directement sur votre confort et votre facture énergétique, qui plus est, l'investissement dans certains matériaux de construction respectant diverses normes d'isolation peut ouvrir la voie à des réductions ou des crédits d'impôt.

La tendance en France

À l'heure actuelle en France, les matériaux écologiques ont la préférence. Ils sont tous composés de matières naturelles et sont, le plus souvent, plus pratiques et isolants que les matériaux non écologiques. Leur défaut est plutôt du domaine esthétique.

Ainsi, on préfère le bloc de béton à la plaque de plâtre en raison de sa composition 100% naturelle. Le bois aussi revient en force en raison de son charme et de ses nombreuses propriétés.

Beaucoup de matériaux traditionnels ont vu apparaître leurs correspondants modernes, c'est-à-dire qu'un matériau comme la pierre dont l'usage est devenu rare, est remplacé par la pierre de roche. La pierre de roche a des propriétés similaires à celles de la pierre classique, mais a l'avantage de pouvoir être utilisée directement dans les constructions. On utilise encore beaucoup la brique, mais l'arrivée de la brique monomur (alvéolée) permet d'offrir des capacités d'isolation supérieures à celles de la brique classique. Pour le béton ou les blocs de béton, l'alternative est le béton cellulaire qui est très isolant et incombustible.

Matériau très prisé dans le domaine de l’étanchéité et de l'isolation thermique et phonique, la laine de roche est un des matériaux les plus utilisés en construction. Les propriétés de la laine de roche font qu'elle est utilisée dans le bâtiment en tant qu'absorbant acoustique, isolant phonique, isolant thermique ou pour la protection contre les incendies. C'est un matériau naturel originaire des roches volcaniques qui résiste à l'eau, aux termites et a d'excellentes propriétés mécaniques.

En ce qui concerne le matériel électrique, on note une orientation vers le matériel électrique pas cher, tandis que l’isolation toiture ainsi que les autres zones à isoler voient le budget qui leur est alloué augmenter.

A propos de l'auteur:-> Vous trouverez sur le site de l'entreprise Traçaposta une grande variété de matériaux correspondants à ce qu'il y a de plus utilisé en France actuellement, que ce soit dans le domaine de l'étanchéité ou de l'isolation toiture. L'entreprise vous garantit la fourniture de matériaux professionnels.

Source: Articles libres de droit | Communiqués de presse

Oparticuliers – Annonces immo gratuites

Oparticuliers – Annonces immo gratuites

Dec 04, 2012 10:18 am | Tout Est Moins Cher

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Découvrez le chauffage nouvelle génération

Découvrez le chauffage nouvelle génération

Par: Vick Gabriaux

A l’heure où les premiers froids sont là, on pense déjà à la facture élevée de chauffage que l’on va recevoir. S’équiper afin d’allier confort et économie est donc d’actualité. Le radiateur fait partie des équipements qui vont vous aider à réduire votre facture.

Choisir son radiateur en fonction de ses besoins

Autrefois, le radiateur avait mauvaise réputation. Son coût d’utilisation, son design « grille-pain » et sa chaleur étouffante n’avaient pas la cote. De nos jours, c’est tout l’inverse. Il a su devenir design afin de s’intégrer à la décoration de vos pièces, mais est surtout devenu économique grâce notamment à de nouvelles technologies. Le radiateur électrique rayonnant permet une chaleur homogène et agréable. Son principe est simple. Le radiateur électrique va diffuser une chaleur rayonnante préalablement absorbée et va la diffuser de façon uniforme. Vous trouverez de nombreux autres modèles de radiateurs avec, par exemple, un système de programmation que vous pourrez régler en fonction de vos besoins. Les radiateurs sont faciles à installer et ne demandent pas d’être un grand bricoleur.

Une climatisation pour l’été et une pompe a chaleur l’hiver

Autant l’hiver on a froid, autant l’été on a chaud. C'est pourquoi il faut s’équiper pour toutes les saisons. L’été, un climatiseur va rafraîchir vos pièces en quelques minutes. Vous pourrez choisir votre climatiseur en fonction de la superficie des pièces à rafraîchir grâce à de nombreux modèles.

Lorsque l’on rénove ou construit une maison, l’équipement chauffage et eau chaude est un choix difficile. La pompe a chaleur connait un succès fulgurant. Elle est économique et utilise en grande partie de l’énergie gratuite. Elle peut être accompagnée d’une chaudière si vous optez pour un modèle restreint de pompe a chaleur. La chaudière prendra ainsi le relais. La pompe a chaleur va absorber les calories de l’air et les transformer en chaleur. Elle vous permettra de diviser votre facture par deux, voire par trois, dans certains cas. Il est aussi bon à savoir que les pompes a chaleur air/eau sont les moins chères à l’achat.

Si vous recherchez une solution pratique, économique et efficace pour avoir de l’eau chaude, le chauffe eau entre en jeu. Décliné en plusieurs modèles et contenances, le chauffe eau est à choisir en fonction du nombre de personnes vivant dans votre foyer. Vous pouvez opter pour un modèle que l’on place facilement sous un évier ou dans la salle de bain, comme pour un modèle de grande capacité pour une grande famille. Il est essentiel qu’il soit adapté à votre consommation quotidienne.

L’équipement de sa maison peut paraître un vrai casse-tête pour certains. C'est pourquoi il est important de faire appel à des professionnels afin de trouver des produits de qualité dont le seul but est de vous faire faire des économies sur vos factures. Utiliser de l’énergie renouvelable et gratuite comme pour la pompe a chaleur est une solution qui, en plus, peut vous faire bénéficier d’aides financières comme le crédit d’impôt. Le convecteur rayonnant, quant à lui, est facile à installer avec des prix qui sont raisonnables.

À vous de bien réfléchir et de choisir la solution la mieux adaptée à vos besoins et à ceux de toute la famille.

A propos de l'auteur:-> Lors d'une construction ou d'une rénovation, il est important de bien choisir son équipement. Sur le site en ligne Klimatis, vous trouverez des produits de qualités comme un grand choix de chaudiere ou de chauffe eau. Si vous hésitez dans vos choix, parcourez la rubrique « Conseils » et vous en saurez un peu plus sur le matériel adapté à vos besoins.

Source: Articles libres de droit | Communiqués de presse

Construction en bois, pratique et utile

Constructions en bois pratiques, esthétiques et fonctionnelles.



L'automne est là il est temps de ranger son mobilier de jardin, ses outils de jardinage et la tondeuse qui a bien servi tout l'été.



Encore faut-il disposer d'un endroit pour pouvoir stocker tout cela.



Les constructions en bois une alternative intéressante pour répondre à cette problématique.



Fabriqués dans des bois qui résistent aux agressions du temps, les abris de jardin induisent le plus souvent un minimum de contraintes d'entretien. Lasure, saturateur, peinture micro-poreuse, etc.



Il existe différents types d'abris de jardins qui répondent chacun, à des utilisations propres. Garage, abris bûches, pool house, salon d'été, atelier, chambre d'appoint, chalet, etc....



Les abris de jardin peuvent trouver diverses utilités. Pratiques et décoratives dans un grand jardin. Ils répondent à toutes vos envies et savent se faire tour à tour romantiques, pratiques ou ludiques.



Pourquoi ne pas l'utiliser cet espace comme pièce d'appoint. Ce sera enfin l'occasion de disposer de surface supplémentaire à un tarif raisonnable !



Profiter de son jardin dans un espace conviviale et harmonieux c'est possible !



Un kiosque, une pergola ou une gloriette rien de mieux pour valoriser votre jardin.

Ces constructions en bois apportent du cachet à votre extérieur et donne une touche élégante au milieu d'un jardin fleuri et soigné.



Quoi de plus agréable que de s'asseoir à l'ombre une pergola fleurie de glycines en regardant les enfants profiter de cette espace ?



Vous apprécierez le confort et le charme de ces abris d'extérieur pour manger, se reposer ou simplement discuter, en famille, entre amis.



A vous de trouver quelle construction s'adaptera le mieux à votre mode de vie, vos besoins et à votre jardin !



CERISIER, fabricant de constructions en bois, livre et installe dans toute l'Île-de-France (75-77-78-91-92-93-94-95) et les départements limitrophes (10-28-45-89). Venez découvrir nos abris de jardin en bois sur l'un de nos sites d'exposition ou contactez-nous par téléphone au 01 60 65 70 60



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par Camille (15/11/2012)

Tout savoir sur les abris de jardin

Source: Fruitymag

Organiser sa pendaison de crémaillère

Voici quelques conseils pour bien organiser votre pendaison de crémaillère suite à votre déménagement dans votre nouveau logis.




La pendaison de crémaillère est une étape nécessaire, sinon fort appréciée de tous, de l'inauguration d'un nouveau logis. Apprenez-en plus sur l'origine de cette tradition et découvrez comment organiser une parfaite pendaison de crémaillère pour couronner la fin de votre déménagement.



Vous êtes-vous déjà demandé ce que signifiait l'expression «pendre sa crémaillère»? Cette expression nous vient du Moyen-Âge, où il était déjà coutume d'organiser une fête ou un repas pour accueillir ses parents et amis dans sa nouvelle maison. Une crémaillère était une longue tige de métal marquée de crans, qu'on suspendait dans l'âtre de la cheminée, au-dessus du feu, pour y suspendre une marmite plus ou moins près des flammes afin de préparer à manger. La crémaillère était la dernière chose installée à l'intérieur d'une nouvelle maison, et marquait le début des célébrations.



Aujourd'hui, même si on ne cuisine plus à l'aide d'une marmite suspendue au-dessus du feu, on aime toujours accueillir nos connaissances dans notre nouveau logis, ce qui fait que l'expression pendaison de crémaillère est restée populaire. Une pendaison de crémaillère est le moment idéal pour remercier les gens qui vous ont aidé à déménager, ainsi que pour faire découvrir votre nouvelle maison ou votre nouvel appartement à vos parents et amis que vous ne voyez pas souvent. C'est aussi un bon moment pour faire connaissance avec ses nouveaux voisins.



Vous pouvez organiser votre pendaison de crémaillère une fois toutes vos boîtes de déménagement défaites et votre logis aménagé... Si toutefois vous avez peur que votre nouveau divan ou vos objets décoratifs soient abimés lors de la fête, vous pouvez organiser les célébrations avant d'avoir terminé les travaux de rénovation ou de décoration que vous pourriez avoir à faire. Si le divan est votre seule inquiétude, vous pouvez y placer une couverture protectrice avant l'arrivée de vos invités.



Le nombre de personnes que vous pouvez inviter dépend bien entendu de la superficie de votre appartement ou de votre maison, et de si vous prévoyez vous asseoir tous ensemble pour partager un repas, ou si vous préférez que chacun se serve dans un buffet en restant debout. En plus d'inviter parents et amis, vous pourriez proposer à vos voisins de se joindre à vous. Qu'ils acceptent ou non, vous devriez prendre le temps de les avertir que vous pendez votre crémaillère et qu'il risque d'y avoir du bruit chez vous.



L'utilisation de vaisselle jetable pour le repas vous soulagera du besoin de passer des heures à faire la vaisselle le lendemain de la fête. Si toutefois vous préférez utiliser de la vraie vaisselle pour des raisons écologiques, vous pourriez recruter l'aide de quelques volontaires pour vous aider à tout nettoyer après le départ des autres invités.



Enfin, une des manières les plus simples de préparer le repas est de proposer à chaque invité d'apporter un plat qu'il aura cuisiné lui-même, tandis que vous fournirez les breuvages pour tous. Vous pourriez plutôt opter pour préparer vous-même un buffet constitué de petits sandwichs, de craquelins et d'un plateau de fromages, et demander à vos invités d'arriver avec le breuvage de leur choix.



Lorsque tout est en place pour la fête, amusez-vous, et n'oubliez pas de vous excuser auprès de vos voisins si les célébrations devaient durer plus longtemps que prévu... À moins que ceux-ci ne se soient joints à vous, bien sûr!

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par Adriana Notton (29/08/2012)

Faites confiance à Demenagement Montreal Plus pour tous vos besoins en matière de déménagement, satisfaction guarantie à 100%.

Source: Fruitymag

Appartement ou maison?

Voici quelques-uns des avantages et inconvénients qui peuvent vous aider à déterminer si vous préférez vivre en appartement ou dans une maison.



Si vous avez toujours vécu dans un appartement, peut-être vous êtes-vous déjà demandé si vous devriez investir dans l'achat d'une maison. La vie dans un appartement et la vie dans une maison comportent toutes deux leur lot d'avantages et d'inconvénients. Que vous prévoyiez déménager bientôt ou que soyez simplement en période de réflexion, voici quelques différences entre appartement et maison qui vous aideront à définir quelle sorte d'habitation vous convient le plus.



Un des points les plus importants à prendre en considération est la proximité des voisins. À moins que vous n'ayez déniché le bloc appartement parfait, vous devrez très certainement endurer le bruit fait par vos voisins, à toute heure du jour... parfois même à toute heure de la nuit. Certaines personnes sont incapables de vivre entassées les unes sur les autres. En vivant dans une maison, vous êtes libre de faire le bruit que vous voulez, en restant raisonnable bien sûr, et vous ne risquez pas d'être dérangé par le bruit de vos voisins, sauf peut-être lorsqu'ils décideront de passer la tondeuse sur leur terrain.



Parlant de tondeuse, si vous êtes de ceux qui détestent entretenir leur terrain, vous n'avez bien sûr pas à vous préoccuper de ces tâches lorsque vous habitez en appartement. En revanche, vous n'aurez, pour profiter des belles journées d'été, que l'espace délimité par votre balcon. En choisissant une maison, vous serez libre d'avoir un jardin, un barbecue et peut-être même une piscine, mais vous devrez tondre le gazon, tailler les haies, repeindre le patio...



L'entretien de votre appartement se fera aux frais de votre propriétaire et par le biais du concierge. Peut-être devrez-vous cependant patienter un peu entre le moment où vous aurez informé le propriétaire des réparations à effectuer, et le moment où elles seront effectuées. L'entretien de votre maison dépendra entièrement de vous: vous pourrez effectuer vous-même quelques travaux de réparation, ou encore engager des professionnels, et débourser les sommes nécessaires.



Les propriétaires de blocs appartements n'acceptent pas toujours les animaux. Les chiens sont souvent interdits, tandis que les chats sont plus tolérés. Si toutefois vous avez le droit d'avoir un chien, vous pourriez trouver un peu pénible le fait de devoir sortir dehors avec lui chaque fois qu'il demande la porte. Dans votre maison, vous pouvez avoir tous les animaux domestiques que vous désirez, et vous n'avez qu'à ouvrir la porte pour permettre à votre chien d'aller faire ses besoins dehors dans votre cour.



Enfin, certaines personnes ne se sentiront jamais vraiment à l'aise dans un appartement, puisqu'elles ont l'impression de vivre dans un espace emprunté, qui ne leur appartient pas. Une maison est considérée comme plusieurs comme la seule manière de se sentir bien chez soi, de pouvoir réaménager et redécorer à son goût et de pouvoir élever une famille.



Si vous hésitez toujours entre les deux options et que votre budget vous le permet, peut-être pourriez-vous opter pour l'achat d'un petit bloc appartements, dans lequel vous pourriez habiter. Ce choix vous permettrait de vous sentir entièrement comme chez vous dans un appartement, et de bénéficier d'une source de revenus assurée chaque mois.

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par Adriana Notton (29/08/2012)

Êtes-vous prêts pour votre déménagement? Notre équipe de déménageurs expérimentés vous facilitera grandement la tâche.

Source: Fruitymag

Économiser sur son assurance habitation

Tout comme pour l'assurance auto, il existe des moyens faciles d'économiser sur ses primes d'assurance habitation.



Internet regorge d'astuces et de conseils pour aider les gens à économiser sur leurs primes d'assurance automobile. Mais saviez-vous qu'il était aussi possible de réaliser d'importantes économies sur son assurance habitation? Il vous suffit de mettre en application ces moyens simples, assez similaires à ceux qui concernent l'assurance auto.



Premièrement, il est possible que le fait de prendre le temps de recenser tous vos biens et d'estimer leur valeur réelle puisse vous faire économiser sur vos primes d'assurance. Le montant de vos primes dépend du niveau de risque que vous représentez aux yeux de votre assureur. Plus la valeur de vos biens est élevée, plus le risque est grand, et plus les primes sont coûteuses. Alors que vous devez prendre garde à ne pas sous-évaluer la valeur de vos biens, vous ne devez pas non plus la surévaluer, ce qui vous ferait payer injustement des primes plus élevées. Prenez donc conscience du fait que certains biens perdent de la valeur avec l'âge, afin de faire l'évaluation la plus juste possible.



Plusieurs compagnies d'assurance vous offriront des primes réduites si votre habitation est sécurisée. Si ce n'est déjà fait, pensez à faire l'acquisition d'un système d'alarme et de détecteurs de fumées. En plus de vous faire économiser sur vos primes, ces dispositifs représentent un excellent investissement pour votre sécurité et celle de vos biens.



Vous pourriez aussi être éligible à un rabais si vous faites installer dans votre demeure un système de chauffage électrique, qui présente moins de risques d'incendies que d'autres systèmes de chauffage. Certains assureurs pourraient vous offrir des primes réduites si votre habitation recevait une certification écologique.



En modifiant quelques détails sur votre contrat d'assurance, vous pourriez réaliser des économies intéressantes. En augmentant votre franchise, c'est-à-dire le montant que vous vous engagez à payer si vous faites un jour une demande d'indemnisation, le montant de vos primes diminuera. Soyez cependant prudent: en augmentation trop votre franchise, vous pourriez être dans l'impossibilité de la payer en cas de besoin.



Il vous est aussi souvent possible d'économiser en choisissant un contrat d'assurance d'une durée de deux ans plutôt qu'un seul, ou encore en décidant de payer vos primes par prélevement annuel plutôt que de procéder avec des paiements mensuels ou trimestriels. Certains assureurs vous offriront un pourcentage de rabais si vous achetez leur produit d'assurance après avoir fait une soumission en ligne.



Ensuite, il est important de savoir que vous pourriez économiser en combinant vos assurances auprès d'un même assureur. Vous pouvez donc payer moins cher en assurant votre ou vos véhicules avec la même compagnie que votre habitation.



Enfin, tout comme pour l'assurance auto, n'hésitez pas à magasiner et à prendre le temps de comparer les prix ainsi que les produits offerts. Les possibilités de rabais mentionnées ci-haut ne sont peut-être pas en vigueur chez toutes les compagnies d'assurance, aussi devriez-vous recueillir le plus d'informations possible afin de choisir le contrat d'assurance qui vous permettra de réaliser des économies tout en vous faisant profiter d'une excellente couverture.

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par Adriana Notton (29/08/2012)

belairdirect offre des produits d'assurance auto et habitation en ligne. Pratique, simple et sécuritaire, belairdirect est votre assureur auto en ligne!

Source: Fruitymag

Pourquoi investir en nue-propriété...

La nue-propriété est une meilleure option pour investir dans des endroits où le prix de l'immobilier est plus élevé. En général un gain de 40 % à l'achat...



La nue-propriété est un thème courant dans le monde de l'investissement immobilier.



Elle est le troisième droit attaché à la propriété, après l'usus et fructus.



La personne qui la détient doit respecter certaines obligations.



Son choix d'investir en nue-propriété n'est pas mauvais.



Il permet de bénéficier de nombreux avantages.



Comprendre la nue-propriété et les obligations qui s'y attachent.



Une personne qui obtient la nue-propriété perd le droit d'usage et de percevoir le fruit d'un bien qui lui appartient.



Elle ne conserve que le droit d'en disposer c'est-à-dire de le vendre, de le transformer ou de détruire le bien.



Ses seuls avantages se trouvent au niveau fiscal, lorsqu'elles accomplissent des gros travaux sur le bien démembré.



Un nu-propriétaire peut toutefois louer le bien immobilier démembré à un usufruitier.



Depuis quelques années, les investisseurs sont à la recherche d'alternatifs idéaux à l'investissement immobilier classique.



Ils ont exploité le droit de propriété pour en trouvé un.



C'est ainsi que l'investissement en nue-propriété, couramment appelé démembrement de propriété, a été créé.



Il donne la possibilité à un individu d'acheter la nue-propriété d'un bien immobilier, et à un bailleur d'obtenir le droit d'usage de percevoir le fruit durant une période allant de 15 à 20 ans.



Fini ce délai, la pleine propriété du bien rénové par le bailleur revient au propriétaire, sans frais supplémentaires.



La nue-propriété est une meilleure option pour investir dans des endroits où le prix de l'immobilier est plus élevé.



En effet, l'investisseur n'a qu'à payer un pourcentage allant de 50 à 60% de la valeur intégrale du bien.



La décote du prix d'un bien immobilier en nue-propriété permet d'investir en toute sécurité.



Les pertes sont limitées même s'il y a un retournement du marché.



D'ailleurs, le bailleur (l'usufruitier) va s'assurer de la bonne marche de l'investissement en se chargeant de la gestion, de l'entretien et de la remise aux normes du bien immobilier durant les 15 à 20 ans du contrat.



Investir en nue-propriété est aussi idéal car permettant de bénéficier d'une réduction significative de l'assiette de l'ISF et des impôts fonciers.



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par Muriel Trenquier (29/10/2012)

Découvrez le site de l'auteur

Source: Fruitymag

Comment être organisé dans votre déménagement

Une bonne organisation est primordiale afin de vous assurer que votre déménagement se passe le mieux possible.



Tout déménagement est un événement important. S'il est possible de bien s'en tirer en procédant un peu au hasard, il est plus avisé de prendre le temps de bien s'organiser avant le grand jour. Un déménagement bien planifié a plus de chances de mieux se passer du début à la fin, en plus de générer beaucoup moins d'inquiétudes et de stress.



Outre les raisons qui vous amènent à vouloir déménager et l'endroit où se trouvera votre nouveau domicile, le choix d'employer des déménageurs ou de tout faire par vous-même est une des premières questions que vous devriez vous poser. Si vous n'avez pas beaucoup de budget et pas beaucoup de meubles et d'effets personnels, vous pourriez économiser en faisant appel à vos parents et amis pour vous aider. Cette façon de faire est choisie par plusieurs et, si elle comporte son lot d'avantages, de nombreux inconvénients sont aussi présents. Il pourrait être beaucoup plus simple, plus efficace et plus sécuritaire de faire appel à des professionnels du déménagement. Vous devrez débourser plus d'argent, mais vous y gagnerez de la tranquillité d'esprit.



Pour avoir le temps de bien organiser chacun des aspects de votre déménagement, vous avez avantage à vous y prendre à l'avance. Dressez la liste des tâches à effectuer et gardez-la à portée de main afin de vous y référer souvent.



Commencez par planifier la date idéale pour déménager, et demandez congé à votre employeur, s'il y a lieu. Si vous comptez engager des déménageurs, faites des recherches auprès de différentes compagnies et réservez cette date auprès de ceux qui vous offrent un prix intéressant et des services de qualité. Si vous voulez déménager par vos propres moyens, faites la location d'un camion, et entourez-vous de gens fiables parmi votre réseau de connaissances. Assurez-vous de leur rappeler leur engagement avant le grand jour afin de ne pas vous retrouver seul.



N'oubliez pas qu'un déménagement implique de nombreux changements d'adresse ainsi que des renouvellement de services. Assurez-vous d'effectuer votre changement d'adresse auprès des organismes gouvernementaux, de votre employeur, de vos assureurs, des écoles de vos enfants, et de toute compagnie ou organisme qui pourrait avoir besoin de vous contacter. N'oubliez pas les amis et la famille, évidemment!



Une fois installé dans votre nouveau logis, vous devrez veiller à faire transférer vos services d'abonnement à l'électricité, à internet, au câble et au téléphone, ou encore, à magasiner de meilleurs forfaits auprès d'autres compagnies. Prévoyez retenir les services d'installateurs à l'avance, afin de ne pas être privé de services trop longtemps.



Quelque temps avant votre déménagement, commencez à emballer vos possessions. Le moment est tout indiqué pour faire un peu de ménage et donner, vendre ou jeter les objets dont vous n'avez plus besoin. Vous éviterez ainsi d'emballer et de transporter des charges inutiles. Munissez-vous de boîtes de carton solides, de ruban d'emballage, de papier bulle ou de papier journal. Il est recommandé de regrouper les objets provenant d'une même pièce dans les mêmes boîtes, afin de faciliter l'installation dans votre nouveau logis. Inscrivez le nom de la pièce de destination sur chaque boîte, et mentionnez si le contenu est fragile.



Un petit truc qui vous évitera bien des désagréments est de préparer une petite boîte spécialement pour le premier déjeûner que vous prendrez dans votre nouveau domicile, afin de ne pas avoir à fouiller toutes les boîtes à la recherche de votre café et de vos céréales.

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par Adriana Notton (18/10/2012)

Cet article est une idée de Colette et Denis Gingras, qui viennent de déménager grâce aux services de Déménagement Montréal Plus. Ils vous suggèrent de visiter le www.demenagementmontrealplus.com pour y trouver des informations utiles.

Source: Fruitymag

Quels sont les nuisibles les plus courants en France ?

Quels sont les nuisibles les plus courants en France ?

Par: Marc Cantin

Il existe de nombreux nuisibles en France, dont les plus nombreux sont sans doute les insectes. L’ensemble des insectes, rongeurs et autres petites bêtes jugés nuisibles est aussi appelé la vermine. La plupart des nuisibles sont responsables d’importants dégâts agricoles en milieu rural, ravageant les cultures végétales, ou déséquilibrant l’écosystème. En milieu urbain, les nuisibles véhiculent diverses maladies, dont certaines sont potentiellement dangereuses, voire mortelles, et perturbent la vie domestique et professionnelle. On vous propose un petit tour d'horizon des nuisibles les plus courants en France et les meilleurs moyens de s’en débarrasser.

Les cafards occupent le milieu urbain depuis bien longtemps. Ces insectes forts antipathiques prolifèrent dans les pièces chaudes et humides, telles les salles de bain, les cuisines et les réserves. Ils se nourrissent de déchets, de graisses et d’autres matières organiques. Les cafards véhiculent diverses maladies, dont la salmonellose et E. coli, généralement à travers la contamination de produits alimentaires. Ils provoquent également d’importants dégâts matériels, car ils consomment livres, cuir et d’autres biens.

Les cafards sont des insectes particulièrement résistants, et il est donc extrêmement difficile de s’en débarrasser. Il est impératif de choisir un traitement contre les cafards adapté, afin de les éliminer rapidement et de façon durable. En cas d’infestations importantes, ou d’infestations d’un local professionnel, il faut passer par une entreprise professionnelle, spécialisée dans la lutte contre les nuisibles. La plupart de ces entreprises emploient un traitement cafards efficace, spécialement formulé à base d’insecticides agrées et de gels préventifs, afin de se débarrasser de ces insectes le plus vite possible.

Depuis plusieurs années, on assiste à une véritable recrudescence des punaises de lit. Ces petits parasites sont réapparus il y quelques années et envahissent certaines villes américaines et européennes, au grand dam des habitants et des commerçants. Ces petites bêtes, pas plus grandes qu’un pépin de pomme, se sont confortablement installées dans de nombreux hôtels et habitations et il est particulièrement difficile de les déloger. L’utilisation d’insecticides est rarement concluante et en cas d’infestation importante, il est nécessaire d’avoir recours à l’intervention d’un spécialiste, pour mettre en place un traitement punaise de lit adapté.

Il en est de même pour les termites, ces fourmis blanches qui ravagent le bois et fragilisent les charpentes et boiseries des habitats. En faisant appel à un spécialiste de la lutte contre les nuisibles, vous allez pouvoir mettre en place un traitement termites adapté à votre habitat ou à votre immeuble, qui vous permettra d’en venir au bout dans les meilleurs délais.

Si vous avez des nids de guêpes ou des nids de frelons à proximité de votre piscine, de votre maison ou dans votre jardin au cours de la période estivale, il vaut mieux faire appel à un destructeur d'insectes professionnel afin de régler le problème avant la fin de l’été, car les guêpes deviennent particulièrement agressives à cette époque.

Mais il existe également d’autres nuisibles que les insectes en milieu urbain, comme par exemple certains oiseaux. Les pigeons sont particulièrement abondants dans la plupart des villes et sont responsables d’importantes dégradations matérielles. Il peut donc s’avérer nécessaire de mettre en place des systèmes de protection et de traitement anti pigeon, en passant par une entreprise spécialisée.

A propos de l'auteur:-> Rentokil, le leader mondial de la lutte contre les nuisibles, vous propose un service destructeur d'insectes efficace et rapide, pour votre domicile ou votre entreprise. Ce spécialiste de la lutte antiparasitaire mettra en œuvre un traitement cafards, un traitement termites ou un traitement punaises de lit adapté à vos besoins.

Source: Articles libres de droit | Communiqués de presse

Une visite virtuelle 3d de votre future maison : c’est possible !

Une visite virtuelle 3d de votre future maison : c’est possible !

Par: Gilles Richer

Il est désormais possible d’effectuer une visite virtuelle 3d de votre future maison pour permettre à vos projets immobiliers et architecturaux de prendre vie !Une visite virtuelle 3d est un outil haut de gamme, couramment utilisé dans le domaine de la construction et de l’immobilier,qui vous offrira une vision complète de votre future habitation.

De nombreuses sociétés spécialisées dans la création de maquette 3d et de perspective 3d vous proposent aujourd’hui un service sur mesure pour la concrétisation virtuelle de vos projets de construction, aussi bien pour des maisons individuelles que pour des projets collectifs.

Ce service de maquette 3d se déroule en trois étapes principales :

Tout d’abord, l’on vous demandera de soumettre le plan d’architecte de votre future maison afin de transposer ce document en plan 3d. Ensuite il sera question de créer la charte graphique personnalisée de votre projet. L’équipe d’infographistes spécialisés étudiera votre plan et elle sera alors en mesure de réaliser la maquette architecte 3d, en apportant le volume, la matière et l’ambiance adaptés en intégrant la lumière, des personnages et de la végétation au besoin. Ça y est, vous y êtes ! Promenez-vous dans la cuisine, faites un tour dans les chambres et prenez un peu d’air dans le jardin. Vous êtes chez vous !

L’illustration 3drajoute une dimension supplémentaire à vos idées et à vos plans 2d, qui se révèle toujours plus séduisante et plus humaine qu’un simple dessin. En effet, elle permet à votre projet de prendre vie, bien avant le début des travaux.

Ce travail vous permet également d’avoir l’opportunité supplémentaire d’améliorer ou d’ajuster un peu plus votre projet avant l’étape de finalisation, car en effectuant une visite virtuelle 3d de votre future maison, vous allez vous rendre compte de paramètres supplémentaires, difficiles à mettre en évidence sur papier. Vous allez pouvoir ajuster les revêtements de sol et les revêtements muraux, la décoration, les luminaires, et d’autres prestations au gré de vos envies afin de mettre au point vos choix en matière d’aménagement et de décoration, ce qui vous permettra d’optimiser votre design intérieur.

En insufflant la perspective 3d à votre future maison, construite à partir d’image de synthèse, vous allez pouvoir visualiser l’ambiance extérieure et intérieure de l’espace. Votre maquette 3d vous permettra d’apprécier l’impact de la modification de l’espace extérieur sur votre maison, en matière de luminosité, de vis-à-vis et d’esthétisme. Vous allez pouvoir prévoir l’aménagement de votre jardin et autres espaces extérieurs et modifier, si nécessaire, l’emplacement de certaines structures.

L’environnement intégral est ainsi graphiquement modélisé pour un rendu final plus vrai que nature. Ainsi, vous ne serez pas confronté aux imprévus habituels lors de l’achèvement des travaux de votre maison. Et la première fois que vous allez franchir la porte de votre nouvelle maison, vous aurez comme une petite sensation de déjà-vu.

Alors n’hésitez plus ! Profitez des technologies virtuelles afin de créer l’illustration 3d de votre future maison et préparez-vous pour la visite virtuelle 3d de votre future habitation. La perspective 3d change tout.

A propos de l'auteur:-> Vizion studio, une entreprise dynamique et créative, est spécialisée dans la réalisation de vos projets architecturaux en 3d. Pour unplan 3d, une illustration 3d ou une maquette architecte 3d, consultez Vizion studio, le spécialiste de l'imagerie 3d.


Source: Articles libres de droit | Communiqués de presse

L’assurance emprunteur immobilier

L’assurance emprunteur immobilier Nov 13, 2012 04:20 pm | Tout Est Moins Cher Grâce à la loi Lagarde sur l’assurance emprunteur, découvrez comment bien assurer son crédit immobilier. Pour en savoir plus sur l’assurance emprunteur immobilier de la GMF, rendez-vous sur http://www.gmf.fr/besoins/assurances-habitation/assurance-emprunteur-pretilea.jsp Cet article L’assurance emprunteur immobilier est apparu en premier sur Tout Est Moins Cher.

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Comment obtenir un meilleur taux pour votre crédit immobilier

Comment obtenir un meilleur taux pour votre crédit immobilier Nov 13, 2012 04:50 pm | Tout Est Moins Cher Tout ce que vous devez savoir pour obtenir un crédit immobilier plus facilement avec un meilleur, ou ce que vous devez faire pour que votre banquier vous dise OUI plus facilement. La suite sur http://www.olivier-seban.com/obtenir-meilleur-taux Cet article Comment obtenir un meilleur taux pour votre crédit immobilier est apparu en premier sur Tout Est Moins Cher.

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Des spécialistes des sanitaires, des chauffe-eau et de l'électricité vous attendront ici

 En matière de sanitaire, que ce puisse être pour un dépannage rapide et efficace ou une nouvelle installation, vous pourrez être tranquille puisqu'il vous est désormais facile de dénicher un professionnel qui pourrait l'effectuer avec l'habileté nécessaire. Il vous faut simplement aller sur leur site internet et vous pourrez solliciter les services d'un plombier très compétent. Vous n’avez vraiment aucune inquiétude à vous faire en ce qui serait de la détection et du dépannage des fuites, la réparation de toutes vos constructions sanitaires, cuisine… Profitez alors de cette opportunité pour chercher un plombier compétent, qui pourra réaliser les travaux qu’il vous faudrait dans les meilleurs délais et avec lequel vous n’aurez à payer ni le devis ni pour son déplacement.

Mais s’il y a des équipements qu'il faut aussi bien gérer et ne pas les négliger quand sont en panne, ce sont naturellement les dispositifs électriques. Il est alors de votre intérêt de faire appel aux meilleurs dans ce domaine parce qu'ils seront les seuls à pouvoir vous offrir un service impeccable, sûr et suivi. Et par la même, on vous rappelle que vous pourrez trouver un électricien confirmé si vous prenez le temps d'explorer ce site. C’est effectivement la plateforme tournante d’une équipe de professionnels qui sont assez expérimentés pour s’occuper de tous les soucis liés aux installations électriques à chaque moment que vous en avez besoin.

Et de la même manière que les sanitaires et l'électricité ont une importance essentielle, il est pratiquement impossible que vous ayez le confort nécessaire avec un équipement de chauffage défectueux. Autrement dit, quel qu'en soit votre souci au sujet du chauffe-eau électrique ou gaz, ou quand vous aurez besoin de faire dépanner une fuite au niveau du radiateur, vous pouvez à tout moment trouver un chauffagiste expérimenté en consultant Fc Chauffagistes. N’hésitez donc plus pour demander votre devis gratuitement afin de pouvoir bénéficier des compétences de ce chauffagiste qui de plus se déplace volontiers pour plus de satisfaction.

Source : http://www.secrets-de-comment.com

A propos de l'auteur

 http://www.fcplombiers.com/

L'assurance emprunteur immobilier

Défiscalisation immobilière lmp / lmnp

Défiscalisation immobilière lmp / lmnp

Par: Des Articles

La défiscalisation immobilière est constituée de nombreux dispositifs fiscaux dont l'objectif est de redonner aux Français l'envie d'investir dans la pierre. Pour atteindre ce but, l'Etat a conçu des régimes fiscaux très avantageux permettant de rendre l'investissement immobilier dans certains domaines d'activités attrayants. Qu'il s'agisse de se constituer un patrimoine, de s'assurer un complément de retraite ou encore de bénéficier d'économies d'impôts, vous trouverez peut-être dans la défiscalisation immobilière un moyen pour répondre à votre projet. Par ailleurs, les fluctuations actuelles de la Bourse renforcent l'attractivité de l'investissement immobilier et méritent qu'on s'y attarde sérieusement.

Dans cet « univers de la défiscalisation immobilière », les investissements dans les résidences de service ont une place de choix car ils répondent à des besoins de notre société. Les résidences de service sont de nature diverses. On y trouve des résidences de loisirs, de tourisme dont la construction est plus qu'urgente au regard de la réussite touristique française.
Les résidences Senior et des Etablissements d'Hébergements pour Personnes Agées (EHPAD) font également parties de cette catégorie. Elles représentent sans aucun doute l'investissement de l'avenir. En effet, la demande pour ce type d'établissement augmente considérablement car la population française vieillit et les familles cherchent des solutions pour résoudre les problèmes de la dépendance.

Si vous vous décidez à investir dans ce type de bien, généralement livrés clef en main et immédiatement, il suffit de s'informer auprès d'un conseiller en gestion de patrimoine qui vous présentera les nombreux programmes immobiliers dédiés aux résidences de services Une fois, le bien acheté, l'exploitation du bien est sans contrainte et sans souci. En effet, votre bien sera loué à un professionnel qui sera en charge de son exploitation, de sa gestion et sa rentabilité. Vous bénéficierez d'un bail commercial ferme de 9 ans et vous êtes donc certains de percevoir pendant cette période les loyers. C'est un avantage exceptionnel.

C'est aussi, à cette étape, que vous devez choisir votre statut : celui de Loueur Meublé Non Professionnel ou de Loueur Meublé professionnel qui sont les deux statuts qui s'appliquent aux investisseurs en résidence de service.

Le choix du Statut de Loueur Meublé Non Professionnel est plus courant car il n'est pas nécessaire d'avoir une forte capacité d'investissement. En LMNP comme en LMP, c'est le régime d'imposition sur les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) qui s'applique pour les investisseurs. Outre, les avantages en terme d'amortissement du bien, le propriétaire peut récupérer l'intégralité de la TVA de son bien dans les 6 mois. C'est un Statut conçu pour ses premiers investissements en résidence de service à partir du moment où le montant des loyers perçus ne dépasse pas 23 000 euros.

Le Statut de Meublé Professionnel concerne, des investisseurs plus aguerris, qui ont une forte capacité d'investissement (au moins 300 000 euros). Les propriétaires qui optent pour ce statut possèdent généralement plusieurs biens à louer. Pour bénéficier de ce statut, ils doivent respecter une des deux conditions suivantes : encaisser plus de 23 000 euros de loyers annuels ou que ce montant représente plus de 50% de ses revenus. Grâce à ce statut, outre les avantages cités précédemment pour le statut LMNP, vous êtes exonérés de l'ISF et non imposé sur les plus values en cas de revente. Si vous êtes fortement taxé, l'investissement sous le statut LMP est sûrement fait pour vous.

Grâce au potentiel de développement exceptionnel des résidences de services, le statut LMP et LMNP est sans doute le dispositif fiscal le plus avantageux et le moins contraignant

A propos de l'auteur:-> Laurent Le Provost et Stéphane Villessaud.
Spécialistes de la défiscalisation immobilière, + de 300 Conseillers en Défiscalisation et Gestion de Patrimoine sont à votre écoute.

Source: Articles libres de droit | Communiqués de presse

Investir dans l'immobilier

Investir dans l'immobilier

Par: Jean-Marie Noguier

Investir dans l’immobilier reste de nos jours une opération intéressante dans la mesure où le rendement annuel dépasse assez largement celui des livrets populaires les plus répandus comme le Livret A même si le taux de ce dernier est de 2,75%. Cet investissement vous permettra soit de préparer votre retraite, soit de gagner de l’argent supplémentaire de suite ou encore de vous construire un patrimoine immobilier tout en défiscalisant et payer moins d’impôts.

Mais pour réussir un placement immobilier il est nécessaire de prendre quelques précautions.
Tout d’abord, essayez d’acheter un bien immobilier avec travaux, car si vous les réalisez vous-même vous augmenterez considérablement votre rendement. En effet, le prix d’acquisition sera moins élevé et vous pourrez déduire l’achat de matériaux lors de la déclaration d’impôts ( imprimé 2044 ).

Pour l’acquisition du prêt, faites marcher la concurrence. Il n’est pas rare de voir un banquier s’aligner sur son voisin pour signer le contrat avec vous.
Une fois l’immeuble acquis ( le terme « immeuble » étant générique, il peut s’agir d’un seul appartement ), vous avez le choix entre le gérer vous-même ou prendre les services d’un organisme spécialisé. Dans ce cas vérifiez les prix et les services offerts par les agences immobilières s’occupant de gestion. Sachez que l’administration fiscale vous permet de déduire les frais d’agence lors de la déclaration d’impôts.
D’autres charges peuvent se déduire lors de la déclaration d’impôts : ce sont la taxe foncière (sauf la taxe d’ordure ménagère attribuable au locataire), les travaux effectués pendant l’année en cours, les frais d’agence, l’assurance loyers impayés,

Le placement immobilier reste très intéressant car il permet surtout de défiscaliser. D’ailleurs des hommes politiques ont fait voter des lois pour inciter les investisseurs à acheter en leur proposant une défiscalisation importante : il s’agit entre autres des lois De Robien et Borloo dont le succès est évident. La loi Borloo, en plus de permettre à l’investisseur de défiscaliser, a une vocation sociale car elle plafonne les loyers à 80% du marché local. De ce fait le locataire et le propriétaire sont gagnants.

A propos de l'auteur:-> Jean-Marie Noguier
Les détails plus approfondis sont sur le site http://www.placement-immo.com

Source: Articles libres de droit | Communiqués de presse

Apport Personnel : Indispensable pour bien acheter un bien immobilier !

Apport Personnel : Indispensable pour bien acheter un bien immobilier !

Par: Jean-Marie Noguier

Apport Personnel : Indispensable pour bien acheter un bien immobilier !

L’apport personnel nécessaire à l’acquisition d’un bien immobilier, pour le louer ou pour l’habiter soi même, peut être composé de diverses façons. Mais par définition, l’apport personnel est la somme d’argent que vous n’avez pas besoin d’emprunter à la banque ou à tout autre organisme de prêt.

L’apport personnel pourrait être de 100% mais dans ce cas vous ne pouvez pas bénéficier des réductions ou déductions fiscales proposées par l’administration fiscale française.

L’idéal est de se constituer un apport personnel de 20% à 30% de la valeur du bien. Et encore ceci ne doit pas être une règle. En effet, si vous désirez emprunter sur une durée courte et que vous avez 50 ans, il serait préférable d’avoir un apport personnel plus élevé. Cela dépend aussi de vos revenus car dans ce cas les mensualités seraient plus importantes.

En fait, l’apport personnel dépens de beaucoup de variables et il s’agit pour vous de faire un compromis le plus judicieux possible en fonction de la durée du prêt, de la mensualité, de votre âge, de la valeur du bien, des travaux éventuels etc…

Mais de quoi peut être composé l’apport personnel ?
-Votre épargne, sur un livret A ou sur un compte bancaire peut servir d’apport personnel.
-Un héritage.
-La vente d’un logement.
-Le prêt 1% logement si vous êtes salarié. Ce prêt est accordé aux salariés et cadres des entreprises privées de plus de 10 employés. A noter que son montant varie selon les régions.
-Le prêt fonctionnaire. Si vous êtes fonctionnaire vous pouvez prétendre vous aussi à un prêt 1% logement.
-Le prêt à taux zéro. Uniquement réservé à l’acquisition de la résidence principale, le prêt à taux 0% est un complément du crédit bancaire et est considéré par les banques comme un apport personnel.
-Le prêt départemental. Il varie selon les départements et peut venir en complément.
-Le déblocage de la participation aux bénéfices. Si vous travaillez dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous devez participer aux bénéfices de la société. Pour acheter une résidence principale, vous pouvez demander le déblocage de ces bénéfices pour constituer tout ou une partie de votre apport personnel. A noter que cette loi sur la participation des bénéfices devrait s’appliquer aux entreprises de plus de 20 salariés.
-Le CEL ou le PEL peuvent servir d’apport personnel.

Sachez que dans tous les cas, vous êtes le seul maître pour définir votre apport personnel et que plus il sera important, plus vous serez en confiance pour emprunter auprès d’un organisme bancaire ou de prêt.

A propos de l'auteur:-> Jean-Marie Noguier

Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:

http://www.placement-immo.com

Source: Articles libres de droit | Communiqués de presse

Apport Personnel : Indispensable pour bien acheter un bien immobilier !

Apport Personnel : Indispensable pour bien acheter un bien immobilier !

Par: Jean-Marie Noguier

Apport Personnel : Indispensable pour bien acheter un bien immobilier !

L’apport personnel nécessaire à l’acquisition d’un bien immobilier, pour le louer ou pour l’habiter soi même, peut être composé de diverses façons. Mais par définition, l’apport personnel est la somme d’argent que vous n’avez pas besoin d’emprunter à la banque ou à tout autre organisme de prêt.

L’apport personnel pourrait être de 100% mais dans ce cas vous ne pouvez pas bénéficier des réductions ou déductions fiscales proposées par l’administration fiscale française.

L’idéal est de se constituer un apport personnel de 20% à 30% de la valeur du bien. Et encore ceci ne doit pas être une règle. En effet, si vous désirez emprunter sur une durée courte et que vous avez 50 ans, il serait préférable d’avoir un apport personnel plus élevé. Cela dépend aussi de vos revenus car dans ce cas les mensualités seraient plus importantes.

En fait, l’apport personnel dépens de beaucoup de variables et il s’agit pour vous de faire un compromis le plus judicieux possible en fonction de la durée du prêt, de la mensualité, de votre âge, de la valeur du bien, des travaux éventuels etc…

Mais de quoi peut être composé l’apport personnel ?
-Votre épargne, sur un livret A ou sur un compte bancaire peut servir d’apport personnel.
-Un héritage.
-La vente d’un logement.
-Le prêt 1% logement si vous êtes salarié. Ce prêt est accordé aux salariés et cadres des entreprises privées de plus de 10 employés. A noter que son montant varie selon les régions.
-Le prêt fonctionnaire. Si vous êtes fonctionnaire vous pouvez prétendre vous aussi à un prêt 1% logement.
-Le prêt à taux zéro. Uniquement réservé à l’acquisition de la résidence principale, le prêt à taux 0% est un complément du crédit bancaire et est considéré par les banques comme un apport personnel.
-Le prêt départemental. Il varie selon les départements et peut venir en complément.
-Le déblocage de la participation aux bénéfices. Si vous travaillez dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous devez participer aux bénéfices de la société. Pour acheter une résidence principale, vous pouvez demander le déblocage de ces bénéfices pour constituer tout ou une partie de votre apport personnel. A noter que cette loi sur la participation des bénéfices devrait s’appliquer aux entreprises de plus de 20 salariés.
-Le CEL ou le PEL peuvent servir d’apport personnel.

Sachez que dans tous les cas, vous êtes le seul maître pour définir votre apport personnel et que plus il sera important, plus vous serez en confiance pour emprunter auprès d’un organisme bancaire ou de prêt.

A propos de l'auteur:-> Jean-Marie Noguier

Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:

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Comment Acheter Malin De L'immobilier : Le Premier Truc

Comment Acheter Malin De L'immobilier : Le Premier Truc

Par: Des Articles

Nous sommes dans une période très favorable, pour envisager l’achat d’un bien IMMOBILIER, en raison de l’incidence de la crise financière mondiale, qui a mis un frein brutal à l’augmentation des prix .

Aujourd’hui, nous constatons une inversion du marché dans le sens de la baisse et pour des raisons diverses : décès du conjoint - divorce – perte d’emploi – mutation – agrandissement de la famille etc…

Certaines personnes sont amenées à vendre impérativement et rapidement, d’où une plus grande vulnérabilité en terme de prix ce qui est un réel avantage pour l’acheteur surtout quand ceux-ci se font plus rares…Nous constatons une inversion du marché en faveur de l’acheteur…

C’est donc le bon moment pour commencer à effectuer vos recherches et sonder le marché…..

Si vous partez à la recherche d’une bonne affaire immobilière, il est indispensable de vous assurer que vous allez pouvoir mener à bien une opération immobilière en limitant les risques au maximum , à savoir :

a) Vous devez déterminer quelle sera la destination du bien que vous envisagez d’acquérir , votre résidence principale ou un bien en vue de sa revente en l’état ou avec travaux, ou en vue patrimoniale en le mettant en location avec ou sans travaux .

b) Il vous faut définir l’enveloppe maximale de votre achat + travaux éventuels + frais Notariés incontournables, comptez environ 7 et 9 % suivant le montant de votre achat. Si vous voulez connaître le montant avec plus de précision allez sur le site suivant : www.immonot.com

c) Prendre RDV avec votre banquier, pour faire une simulation en prenant en compte le coût global du projet , quel sera votre apport personnel, la durée du prêt, le montant des mensualités assurances incluses , vérifier que le cumul de votre endettement ne dépasse pas 33% des revenus du foyer.

Demandez-lui de vous faire un courrier pour vous confirmer son accord de principe sur une enveloppe maximale de ……euros et en vous précisant les conditions du prêt .

Je vais vous confier une information que peu de gens connaissent….Lorsque votre banquier vous accorde un prêt, il faut savoir que son contrat de prêt renferme systématiquement une pénalité en cas de remboursement par anticipation qui est en général de 3 % et qui s’applique sur le capital restant dû
au jour du remboursement du prêt .

Il faut savoir que la rotation achat-revente des biens immobiliers est en moyenne de 7 ans, ce qui veut dire que votre banquier va obligatoirement vous faire payer ces 3 % …

Mon conseil, vous pouvez sur négociation, faire supprimer ou réduire fortement cette clause de remboursement par anticipation lors de la signature de votre contrat de prêt…

Cette démarche va vous faire gagner une coquette somme , à savoir : ex : vous vendez dans 8 ans, le tableau d’amortissement de votre prêt laisse apparaître un montant restant dû de 90 000 € , il va en résulter un débit de : 90 000 X 3%= 2 700 € (toutefois, il faut savoir que ce remboursement ne peut être supérieur au cumul des intérêts des six derniers mois de votre prêt au moment du remboursement et que vous serez dispensé de l’application de cette pénalité , si vous pouvez justifier un décès de votre conjoint, d’un divorce, d’une mutation à plus de 50 Km de votre domicile et du chômage ) .

Mon second conseil, vous savez que l’assurance décès invalidité est obligatoire, lors de la signature du contrat de prêt, mais votre banquier ne vous dira jamais, que vous pouvez souscrire une assurance à une mutuelle qui offrent souvent des garanties à des conditions plus avantageuses et avec un remboursement en partie des primes versées en fin de contrat , alors que l’assurance du banquier est à fonds perdus .

Ainsi, vous ne partirez pas à l’aventure, car vous aurez connaissance du cadre dans lequel vous devez impérativement rester, pour éviter de commettre une erreur préjudiciable .

A propos de l'auteur:-> André Crochon.


Je suis un jeune retraité de 68 printemps, qui a professé plus de 30 ans dans ce merveilleux métier de l'immobilier en qualité de Directeur et manager d'équipe.

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Source: Articles libres de droit | Communiqués de presse

Quelques faits sur l'immobilier en Israël

Quelques faits sur l'immobilier en Israël

Par: Baptiste Jean

Le marché de l’immobilier en Israël connaît actuellement un regain d’intérêt de la part de Juifs établis dans d’autres pays du monde. Cette situation est d’ailleurs très marquée pour la France. On estimait en effet à la fin de l’année 2011 que près de la moitié des habitations du bord de mer ont été acquises par des personnes de l’hexagone. Les villes d’Ashdod, Eilat, Jérusalem, Netanya et Tel-Aviv ont par ailleurs été très prisées. Il s’agit sans conteste d’une excellente nouvelle pour le marché de l’immobilier en Israël, mais tout le monde ne voit pas les choses de la même manière. Cette recrudescence de propriétaires venant de l’étranger fait considérablement monter les prix pour les personnes locales. Le prix d’un moyen d’un appartement de 4 pièces à Tel Aviv s’élevait à 2.387.000 shekels au troisième trimestre 2011. Ce montant représente une hausse de 3 pour cent pour le marché de l’immobilier à Tel Aviv par rapport au même trimestre de l’année 2010.

Même si les ventes en provenance de familles étrangères se portent bien, le marché de l’ immobilier israel affiche de forts ralentissements suite à la crise économique. Le nombre de logements vendus diminue globalement, et le stock d’habitations disponibles augmente. Le marché ??immobilier tel aviv se trouve relativement épargné. Il comptait environ 14 pour cent de l’offre totale au dernier trimestre 2011. Même si ce chiffre peut paraître important, il est proche des données provenant de l’année dernière. A titre de comparaison, la région du centre affiche un taux en forte hausse de 42 % des logements disponibles alors que la région du sud atteint 20 %. Le marché de l’immobilier à Tel Aviv se porte donc relativement bien par rapport à d’autres villes, où les logements disponibles sont moins prisés. L’investissement peut dès lors s’avérer intéressant puisque la différence entre l’offre disponible et la demande est moins marquée.

De nombreuses entreprises sont actives dans le marché de l’immobilier à Tel Aviv. Gindi Investments est l’une des plus importantes et propose de nombreux projets dans cette ville. On retrouve non seulement des habitations mais également de nombreuses opportunités de locaux professionnels (dont des centres commerciaux). Son expertise est par ailleurs internationale. Outre le marché de l’immobilier en Israël, Gindi Investments est également active en Hongrie, en Roumanie et en Suisse. Parmi les autres grands noms de secteur de l’immobilier à Tel Aviv, on peut par ailleurs citer d’autres entreprises telles que Nadlan Tel Aviv, J&J Tel Aviv, ou encore Maki Group.

A propos de l'auteur:-> Michelle Pasqualini a été écrit pour des magazines de mode de vie et des blogs sur les tendances courantes de la société française. Après avoir reconnu l'intérêt croissant dans l' immobilier israel et de l' ‫‪immobilier tel aviv, elle a étudié et partagé ses connaissances avec vous.

Source: Articles libres de droit | Communiqués de presse

Novemo.com le site immobilier pour la vente et la location de Biens en France

Novemo.com le site immobilier pour la vente et la location de Biens en France

Par: frederic fred

Mardi 26 Juin 2012 - Au fil des années, internet est devenu un outil de recherche majeur pour la vente, la location d’un bien immobilier.
Pratique, il donne accès en quelques clics à de multiples annonces immobilières. Des offres que l’on peut naturellement affiner en fonction de ses critères et besoins.
Il existent ainsi divers sites proposant des petites annonces immobilières sur le web. Et parmi ceux ci, le site immobilier entre particuliers novemo.com propose un service de petites annonces, pour les particuliers.

Facile d’utilisation, il offre un panel d’outils et fonctionnalités, donnant accès aux offres immobilières. Sa clarté, sa navigation intuitive, constituent un avantage, lors d’une recherche.
Naturellement, si les internautes, peuvent consulter, des annonces immobilières, et sélectionner les biens correspondant à leurs attentes, ils peuvent également déposer leurs offres, en quelques minutes en y ajoutant au besoin quelques photos.
Le site immobilier novemo.com permet en effet, de réunir sur son service, acquéreurs, vendeurs, bailleurs, locataires, ayant un projet immobilier à concrétiser.

Les visiteurs, peuvent ainsi profiter des belles opportunités, tandis que les propriétaires peuvent s’appuyer sur un service clair, bénéficiant, d’une forte attractivité.

Lancé, en 2006, il y a plus de 5 ans, novemo.com met à disposition son service d’annonces immobilières, afin d’apporter une réelle solution aux propriétaires, comme aux acquéreurs, bailleurs, un service de qualité qui répond à leurs attentes et exigences.

Aujourd’hui, le site ne cesse d’évoluer, en apportant toujours plus de confort dans son service. Les internautes, apprécient en effet les supports innovants, et performants. L’objectif de novemo.com est de ce point de vue, de satisfaire ses utilisateurs et nombreux membres. Pour cela le site s’emploie à renforcer jour après jour , la qualité de ses services. Un site d’annonces qui offre de belles opportunités, pour la vente , la location, la location de vacances, le tout dans un univers fonctionnel.

A propos de l'auteur:-> Le site immobilier entre particuliers novemo.com est un service d'annonces immobilières français, dont la Société est basée à Nantes. Il a pour but d'aider les propriétaires, et acheteurs ou locataires, à concrétiser leur projet au moyen d'un support clair et performant.

Source: Articles libres de droit | Communiqués de presse

Les luxueuses Tel-Aviv suites du groupe Gindi font briller l’immobilier Israël

Les luxueuses Tel-Aviv suites du groupe Gindi font briller l’immobilier Israël

Par: Michel Rosen

L' immobilier Israël n'aura jamais été aussi novateur depuis l'arrivée du projet de Gindi, c'est même le moins que l'on puisse dire : une dizaine de tours résidentielles qui abritent un nombre incroyable de tel aviv suites luxueuses en plein cœur de Tel-Aviv, un parc naturel aussi magnifique que spacieux, des dizaines de services tels que des écoles, des musées, des administrations, des jardins d'enfants et des crèches, des salles de sport ou un centre commercial. Voilà comment résumer en quelques mots le projet de Gindi : il s'agit de construire un véritable complexe résidentiel dans Tel-Aviv. Cela va sûrement apporter un vent nouveau sur l' immobilier israel . Le complexe industriel sortira de terre dans l'ancien quartier commercial de Tel-Aviv, il s'agit d'un endroit privilégié en raison de son positionnement (à proximité de beaucoup de points d'intérêts comme le centre culturel avec le théâtre Habima, le musée de Tel-Aviv, etc) : toutes les attractions de Tel-Aviv se situent à proximité.

Parlons immobilier. Comme nous l'avons expliqué précédemment, le projet de Gindi consiste en 10 tours résidentielles aussi hautes que luxueuses. Chaque immeuble proposera une grande variété d'appartements qui correspondra à tous vos besoins. Si vous recherchez tel aviv suites alors l'appartement cinq pièces vous plaira probablement, avec son grand balcon duquel vous surplomberez le complexe. Vous désirez juste un petit endroit pour loger et travailler en toute tranquillité ? Dans ce cas, choisissez l'appartement deux pièces avec son espace de travail supplémentaire. Pour tous les besoins et pour tous les budgets, Gindi offre forcément une solution.

Nous parlions d'un parc naturel. Il s'agit en réalité d'un véritable "poumon vert" pour l'ensemble du complexe immobilier Israël. Ce sera un parc public principalement destiné aux propriétaires des suites résidentielles, divisé en différents quartiers (quartier destiné aux plus jeunes avec des aires de jeux, quartier romantique avec quelques bancs, un lac et une magnifique nature qui prend le dessus sur les constructions), il sera un bel havre de paix pour tous les résidents et même les riverains qui auront le droit d'en profiter.

En résumé, le complexe résidentiel de Gindi apparait comme un projet immobilier Israël ciblant de nouveaux clients qui ont de nouveaux besoins. Vous recherchez un endroit spacieux, luxueux et agréable à vivre pour habiter dans Israël ? Alors achetez des Tel Aviv suites puisque Gindi vous en offre la possibilité !

Contacts:
Michel Rosen
8 Arba Aratzot
Tel Aviv 62486
Israel
Ph: +97236471560

A propos de l'auteur:-> Michel Rosen

Source: Articles libres de droit | Communiqués de presse

Comment concilier ses envies déco lorsqu’on habite à plusieurs ?

Comment concilier ses envies déco lorsqu’on habite à plusieurs ?

Par: Isoare Nadala

« J’ai décidé de changer de coloc’ parce que l’ancien occupant de l’appartement envahissait trop l’espace » : c’est un problème courant chez de nombreuses personnes qui vivent en colocation. Cependant avec un peu de tact mais surtout avec le respect mutuel de l’espace de l’autre, il est possible de profiter du côté économique de ce mode de vie. Voici justement quelques conseils en ce qui concerne la conciliation des envies de déco dans la maison.

Quand on parle de vivre en colocation cela ne signifie pas que vous devez tout partager. Bien évidemment chacun a sa propre chambre mais par contre, il n’y a qu’un seul salon et une seule cuisine. Pour respecter le style de déco de chaque occupant, les pièces communes présentent souvent un décor neutre : un canapé cuir dans le salon pour faire sobre ou encore des couleurs neutres dans la cuisine. Cependant, pour ne pas se lasser trop vite de ce style assez sommaire, chacun peut apporter un peu de son propre style dans le salon. D’un côté, chaque colocataire se sent bien chez lui et votre pièce commune présentera un décor original.

Si la pièce commune n’est pas très grande, il est évident que vous n’allez pas imposer un grand meuble télé. La bonne idée serait par exemple d’y installer un canapé d'angle. Vous pouvez aussi mettre la main sur du mobilier multifonction ou encore des meubles modulables. Non seulement cela fera gagner de l’espace mais en plus cela donne plus de liberté à chaque occupant de l’appartement.

Vous pouvez aussi séparer l’espace par des cloisons japonaises qui confèrent en même temps un certain style à l’appartement. Sinon vous pouvez jouer sur un meuble, comme un canapé, pour créer un coin-salon et un coin bureau, par exemple, dans la plus grande pièce de la maison.

A propos de l'auteur:-> Canapé cuir, canapé d'angle ou encore canapé en tissu, à vous de discuter avec vos colocataires de votre décoration pour trouver le meilleur compromis.

Source: Articles libres de droit | Communiqués de presse

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Immobilier Borloo Populaire : Déduire une partie du prix d'achat de l'immeuble

Immobilier Borloo Populaire : Déduire une partie du prix d'achat de l'immeuble

Immobilier Borloo Populaire : Déduire une partie du prix d'achat de l'immeuble



L'immobilier Borloo populaire concerne les logements neufs, acquis ou construits, depuis le 1er janvier 2006 et loués en résidence principale. Il s'applique aussi aux locaux transformés en logement ou aux biens réhabilités.



L'immobilier Borloo populaire permet de déduire des revenus une partie du montant de l'achat du bien immobilier, donc d'augmenter les charges et souvent de réaliser un déficit foncier. Mais vous êtes dans l'obligation de louer le bien immobilier pendant neuf ans à un prix en dessous du marché local dans le but de respecter les ressources des locataires. Après une durée de trois ans vous pouvez récupérer le bien immobilier Borloo populaire pour un ascendant ou descendant à condition qu'il ne soit pas rattaché au foyer fiscal. Dans ce cas, les avantages fiscaux sont suspendus.



Le capital d'un investissement immobilier Borloo populaire n'est pas garanti. Il est soumis aux fluctuations du marché de l'immobilier dans la zone où se situe votre bien immobilier. Investir dans l'immobilier comporte toujours une part de risque lié simplement à la zone géographique.



L'argent investi dans l'immobilier Borloo populaire est disponible sous certaines conditions. Si le bien immobilier Borloo populaire est vendu avant la durée de neuf ans, vous devrez rembourser à l'Etat les avantages fiscaux obtenus, sauf en cas de décès, d'invalidité ou de chômage.



Le rapport de l'immobilier Borloo populaire dépend des loyers appliqués, de la localisation et de la taille du bien immobilier.



L'amortissement de l'immobilier Borloo populaire est de 50% sur neuf ans ( 6% les sept premières années, puis 4% les deux années suivantes ). Pour une prolongation de l'immobilier Borloo populaire, l'Etat vous accorde un amortissement complémentaire de 2,5% pour une ou deux périodes de trois ans. Vous bénéficiez aussi d'une déduction spécifique de 30% sur les revenus fonciers bruts, à hauteur de 10700 euros.



La plus-value immobilière d'un dispositif Borloo populaire est imposable à 16% auxquels s'ajoutent les 11% de prélèvements sociaux. La plus-value immobilière bénéficie d'un abattement de 10% par an à partir de la cinquième année de détention du bien immobilier. A cela s'ajoute une minoration systématique de 1000 euros sur vos revenus immobiliers. En quinze ans, l'exonération est atteinte.

Les placements financiers et les investissements immobiliiers sur le site de l'auteur: http://www.placement-immo.com

Source: http://www.contenulibre.com/43-immobilier

Un nouveau site de vente privée pour l'immobilier !

Un nouveau site de vente privée pour l'immobilier !

UN NOUVEAU SITE DE VENTE PRIVEE mais cette fois dans l'immobilier !!!

PrivateImmo.com c'est quoi ?



PrivateImmo.com est un nouveau site de vente privée spécialisé dans l'immobilier, créé par des professionnels de la promotion immobilière, de la vente immobilière et des professionnels de l'internet. Ce site permet à ses membres de réaliser des économies très importantes sur les biens proposés : jusqu'à 55 000 € de remise pour un seul achat !



Le concept de PrivateImmo.com est véritablement en place pour apporter des solutions aux promoteurs et aux acheteurs.



Véritable site de vente privée dédié à l'immobilier ce site a pour vocation de devenir un endroit ou les consommateurs / internautes prendront l'habitude de venir échanger avec d'autres acquéreurs, comparer et acheter. Plusieurs évolutions sont déjà prévues pour la rentrée.



Pour les ventes, les offres ont une durée limitée dans le temps, maximum 5 jours, et sont ouvertes en priorité aux premiers inscrits. Pendant l'ouverture de la vente, les membres inscrits pourront sélectionner le bien qui leurs convient et rencontrer un responsable PrivateImmo.com qui les aidera dans les différentes approches de réservation. Les ventes privées sont proposées 2 à 3 fois par mois.



L'achat est réalisé en toute sécurité puisqu'il est signé dans les bureaux du promoteur avec un conseiller PrivateImmo.com et tout cela en contrat VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) ce qui vous protège avec notamment le droit de rétractation dans les 7 jours et la condition suspensive d'obtention de prêt.



Le conseiller PrivateImmo.com accompagne le client tout au long de son achat jusqu'à la livraison de son appartement.



Private-immo.com fonctionne sur le mode de la cooptation. Nous développons actuellement ses contacts grâce aux parrainages des internautes. Le nombre de membres inscrit grandit chaque jour un peu plus…



Aujourd'hui les consommateurs recherchent des prix !

A l'heure où le consommateur est très préoccupé par l'augmentation des prix dans tous les biens de consommation courante, l'essence, la nourriture, etc… Il souhaite pouvoir bénéficier de réduction dans tous les secteurs y compris dans l'immobilier.



Aujourd'hui le consommateur souhaite pouvoir économiser une somme importante sur le prix d'un appartement qui va lui permettre de dépenser plus d'argent pour se meubler, ou encore avoir plus de superficie pour le même budget, ou réduire son endettement.



Bref il souhaite aujourd'hui acheter un bien mais avec une bonne négociation !



PrivateImmo.com répond à la demande des consommateurs réactifs !



Les évolutions...



Le site PrivateImmo.com, à la demande des membres, va devenir de plus en plus communautaire avec différents services et lieux d'échange afin que ce site deviennent le site référent des internautes pour échanger sur l'immobilier.

Sylvain BARBIER


Pour plus d'informations :

N° Azur : 0810 811 161

www.privateimmo.com

Source: http://www.contenulibre.com/26-communiques_de_presse

Comment Acheter Malin De L'immobilier : Le Premier Truc

Comment Acheter Malin De L'immobilier : Le Premier Truc

Nous sommes dans une période très favorable, pour envisager l'achat d'un bien IMMOBILIER, en raison de l'incidence de la crise financière mondiale, qui a mis un frein brutal à l'augmentation des prix .



Aujourd'hui, nous constatons une inversion du marché dans le sens de la baisse et pour des raisons diverses : décès du conjoint - divorce – perte d'emploi – mutation – agrandissement de la famille etc…



Certaines personnes sont amenées à vendre impérativement et rapidement, d'où une plus grande vulnérabilité en terme de prix ce qui est un réel avantage pour l'acheteur surtout quand ceux-ci se font plus rares…Nous constatons une inversion du marché en faveur de l'acheteur…



C'est donc le bon moment pour commencer à effectuer vos recherches et sonder le marché…..





Si vous partez à la recherche d'une bonne affaire immobilière, il est indispensable de vous assurer que vous allez pouvoir mener à bien une opération immobilière en limitant les risques au maximum , à savoir :



a) Vous devez déterminer quelle sera la destination du bien que vous envisagez d'acquérir , votre résidence principale ou un bien en vue de sa revente en l'état ou avec travaux, ou en vue patrimoniale en le mettant en location avec ou sans travaux .



b) Il vous faut définir l'enveloppe maximale de votre achat + travaux éventuels + frais Notariés incontournables, comptez environ 7 et 9 % suivant le montant de votre achat. Si vous voulez connaître le montant avec plus de précision allez sur le site suivant : www.immonot.com



c) Prendre RDV avec votre banquier, pour faire une simulation en prenant en compte le coût global du projet , quel sera votre apport personnel, la durée du prêt, le montant des mensualités assurances incluses , vérifier que le cumul de votre endettement ne dépasse pas 33% des revenus du foyer.



Demandez-lui de vous faire un courrier pour vous confirmer son accord de principe sur une enveloppe maximale de ……euros et en vous précisant les conditions du prêt .



Je vais vous confier une information que peu de gens connaissent….Lorsque votre banquier vous accorde un prêt, il faut savoir que son contrat de prêt renferme systématiquement une pénalité en cas de remboursement par anticipation qui est en général de 3 % et qui s'applique sur le capital restant dû

au jour du remboursement du prêt .



Il faut savoir que la rotation achat-revente des biens immobiliers est en moyenne de 7 ans, ce qui veut dire que votre banquier va obligatoirement vous faire payer ces 3 % …



Mon conseil, vous pouvez sur négociation, faire supprimer ou réduire fortement cette clause de remboursement par anticipation lors de la signature de votre contrat de prêt…



Cette démarche va vous faire gagner une coquette somme , à savoir : ex : vous vendez dans 8 ans, le tableau d'amortissement de votre prêt laisse apparaître un montant restant dû de 90 000 € , il va en résulter un débit de : 90 000 X 3%= 2 700 € (toutefois, il faut savoir que ce remboursement ne peut être supérieur au cumul des intérêts des six derniers mois de votre prêt au moment du remboursement et que vous serez dispensé de l'application de cette pénalité , si vous pouvez justifier un décès de votre conjoint, d'un divorce, d'une mutation à plus de 50 Km de votre domicile et du chômage ) .



Mon second conseil, vous savez que l'assurance décès invalidité est obligatoire, lors de la signature du contrat de prêt, mais votre banquier ne vous dira jamais, que vous pouvez souscrire une assurance à une mutuelle qui offrent souvent des garanties à des conditions plus avantageuses et avec un remboursement en partie des primes versées en fin de contrat , alors que l'assurance du banquier est à fonds perdus .



Ainsi, vous ne partirez pas à l'aventure, car vous aurez connaissance du cadre dans lequel vous devez impérativement rester, pour éviter de commettre une erreur préjudiciable .

André Crochon

Je suis un jeune retraité de 68 printemps, qui a professé plus de 30 ans dans ce merveilleux métier de l'immobilier en qualité de Directeur et manager d'équipe.

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